Ипотека в Испании 2021: кредиты на покупку дома от испанских банков.

Главная » info » Ипотека в Испании 2021: кредиты на покупку дома от испанских банков.

Лучшие предложения ипотеки с фиксированной ставкой на начало 2021 года.

Ипотечная война набирает обороты на первых этапах нового года, особенно в области фиксированной ставки. Если осенью процентная ставка по лучшим кредитам на покупку дома колебалась от 1,45% до 1,85%, то теперь мы находим несколько предложений до 1,6%.


Согласно данным, обрабатываемым idealista, наиболее конкурентоспособными фиксированными ипотечными кредитами на данный момент являются те, которые предлагаются Evo Banco, Kutxabank, BBVA, Sabadell и Bankinter, хотя для получения наилучших показателей клиенту необходимо применять бонусы, такие как оформление начисление заработной платы и страхование жилья и жизни и, в некоторых случаях, открытие пенсионного плана или страховки автомобиля. Кроме того, есть несколько банков, которые устанавливают комиссию за досрочное аннулирование кредита, предусмотренную законом. Рассмотрим детальнее каждую из этих ссуд с фиксированной ставкой для покупки основного жилья.

Фиксированная ипотека на 30 лет от Evo Banco.

Первый кредит в рейтинге — это кредит, который в настоящее время предлагает Evo Banco. Его основными преимуществами являются отсутствие комиссий, низкая процентная ставка и немногочисленные бонусы, которые клиент должен применить для этого, а также возможность оформить кредит на срок от 20 до 30 лет.

В частности, банк устанавливает процентную ставку по этой ипотеке на уровне 1,6% годовых. Пример: запрошенная сумма 150 000 евро на 30 лет — соответствует ежемесячному платежу около 503 евро.

Банк позволяет финансировать до 80% от покупной цены и не имеет комиссии за открытие, а также не штрафует за досрочное погашение, частичное или полное. Еще одним преимуществом является то, что он предлагает две бесплатные страховки для держателя (если их больше одной, это будет для того, у кого самый высокий доход): страхование жизни на один год и страхование защиты платежей на два года.

Теперь, чтобы достичь этих условий, необходимо зарегистрировать фонд заработной платы и оформить страхование жилья. При отсутствии этих бонусов фиксированная процентная ставка повышается до 1,75% годовых. Еще одна проблема, которую необходимо учитывать, заключается в том, что банк устанавливает очень ограничительную политику риска, когда дело касается привлечения новых клиентов.

Kutxabank фиксированная ипотека на 25 лет

Баскский банк Kutxabank пробирается в рейтинг лучших фиксированных ипотечных кредитов в январе 2021 года с кредитом под 1,68% годовых, что составляет ежемесячный платеж около 589 евро на сумму 150 000 евро. Более высокий показатель, чем у конкурентов, поскольку срок кредита на пять лет короче (25 вместо 30).

Еще одно из его преимуществ заключается в том, что он позволяет финансировать до 90% покупной цены (и даже до 100%, при условии, что операция одобрена отделом рисков организации) и что есть возможность договориться о бонусах. В общем, клиенту необходимо оформить платежи зарплаты, оформить страхование жилья и жизни, а также открыть пенсионный план в Kutxabank.

Центральное отделение банка Kutxbank в Bilbao

Если эти условия не выполняются, процентная ставка по ипотеке повышается до 2,50% годовых. Что касается комиссионных, банк устанавливает 0,25% для открытия ссуды, а также законный процент, когда речь идет о преждевременном погашении кредита, частичном или полном аннулировании. Таким образом, вы можете переплатить максимум 2% от суммы возмещения в течение первых 10 лет срока действия ипотеки и 1,5% в случае, если выплата происходит после этого периода.

Фиксированная 30-летняя ипотека от BBVA

BBVA также входит в список банков с наиболее выдающимися фиксированными кредитами на начало года. В данном случае процентная ставка составляет 2,32% годовых, что означает оплату комиссии в размере около 514 евро в месяц на сумму 150 000 евро.

Преимущества? Нет комиссии за открытие ипотеки и устанавливается меньше бонусов, чем у других конкурентов, таких как Kutxabank, Sabadell или Bankinter: чтобы получить эти проценты, достаточно направить платежную ведомость по зарплате и оформить страхование жизни и жилья. В противном случае процентная ставка повышается до 2,93% годовых.

Эта ипотека может быть заключена на срок 30 лет, позволяет покрыть до 80% покупной цены обычного места жительства и имеет комиссию за досрочное аннулирование. Максимальный размер возвращаемого капитала составляет 2%, если выплата происходит в первые 10 лет срока действия кредита. С одиннадцатого года лимит снижается до 1,5%, как установлено законом об ипотеке.

Отделение банка BBVA на главной улице города Дения

Sabadell фиксированная ипотека на 30 лет

Каталонский банк Sabadell  также вступает в ипотечную войну по фиксированной ставке с ссудой с процентной ставкой 2,71% годовых, что эквивалентно примерно 525 евро ежемесячного платежа на сумму около 150 000 евро.

Банк позволяет финансировать до 80% от покупной цены недвижимости в Испании и не имеет комиссии за открытие, хотя устанавливает штраф за досрочное погашение (частичное и полное) и устанавливает несколько условий, позволяющих получить выгоду от наиболее конкурентоспособной ставки. В частности, необходимо направить платежную ведомость по зарплате, оформить страховку жилья и жизни, а также оформить страховку защиты платежей, чтобы покрыть гипотетическую потерю работы клиента. А если вы не согласны применять эти бонусы, процентная ставка по кредиту увеличивается до 3,25% годовых.

Офис банка Sabadell в Дении

В случае комиссии по аннулированию она устанавливает пределы, установленные законом, в соответствии с остальной частью сектора; то есть максимум 2% авансированного капитала в первые 10 лет срока ссуды и 1,5% в последующий период.

Bankinter фиксированная ипотека на 30 лет

Пятое место по привлекательности ссуды с фиксированной ставкой на данный момент занимает Bankinter. Как и Sabadell, он устанавливает процентную ставку в размере 2,28% годовых, что означает ежемесячную плату в размере около 525 евро за ипотеку в размере 150 000 евро.

Помимо установления более низкой процентной ставки, чем у большинства на рынке, этот банк выделяется преимуществами, предлагаемыми его счетом для заработной платы, который выплачивает клиенту до 5% годовых в первый год и до 2% во второй.

Однако следует также учитывать, что ссуда устанавливает несколько комиссионных и какие условия должны быть выполнены для выплаты фиксированного процента ниже исторического среднего Euribor. Таким образом, при открытии ипотеки клиент должен заплатить 1% (минимум 500 евро), а при внесении предоплаты (частичной или полной) применяется максимальный штраф, разрешенный законом: 2% от суммы, возвращаемой в первые 10 лет и 1,5% в последующие годы.

С другой стороны, банк учитывает в качестве бонусов прямой дебет фонда заработной платы, заключение договоров страхования жилья и жизни и открытие пенсионного плана. В случае несоблюдения этих требований процентная ставка повышается до 3,23% годовых.

Также вам может быть интересно

  • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

    Отправляя это сообщение, вы принимаете условия
error: Content is protected !!