Ипотека в Испании для иностранцев в 2022 году

Главная » info » Ипотека в Испании для иностранцев в 2022 году

Ипотечные кредиты для иностранцев, проживающих в другой стране, имеют некоторые отличия от обычных ипотечных кредитов гражданам Испании. Например, они позволяют финансировать до 70% от стоимости недвижимости по сравнению с 80% для обычных кредитов.  Также имеют более высокие проценты и требуют предоставления множества документов. К тому же произошло некоторое ужесточение кредитной политики. Однако это не означает, что сложно получить кредит для покупки дома. Более подробно расскажем обо всем в этой статье.

Влияние наличия налоговой резиденции

Когда дело доходит до покупки дома и получении ипотеки в Испании, главным является налоговое место жительства. То есть место, где мы платим большую часть наших налогов.

Если у нас есть налоговое место жительства в Испании, довольно легко получить доступ к обычной ипотеке. В противном случае, если вы являетесь налоговым резидентом в другой стране, то  будете иметь более сложный доступ к кредитам. Ипотечные кредиты нерезидентам предлагаются большинством испанских банков.

Почему ипотеку для иностранцам и нерезидентам сложнее получить?

В основном потому, что в случае дефолта банкам сложнее активировать конкретные меры по взысканию денег по кредиту. Если налоговое место жительства заемщика находится в другой стране, банк имеет в своем распоряжении меньше средств (или более медленных и более бюрократических средств), чтобы действовать против заемщика в случае дефолта. Поэтому такие ипотечные кредиты считаются более рискованным продуктом, чем обычные ипотечные кредиты, и, следовательно, имеют ряд различий, которые следует знать.

Важное отличие заключается в том, что в случае ипотечных кредитов для иностранцев обычно кредит не превышает 60-70% стоимости жилья (в случае обычных ипотечных кредитов эта сумма обычно увеличивается примерно до 80%).

И проценты, которые обычно выплачиваются по этим ипотечным кредитам выше, чем в случае обычных ипотечных кредитов. Однако даже с учетом более высоких ставок, банки Испании дают одни из самых выгодных ипотек.

Документация по оформлению ипотеки для иностранцев

Для оформления ипотеки для иностранцев или нерезидентов банк попросит у нас следующие документы:

  • Ксерокопия NIE или паспорта.
  • Сертификат, подтверждающий, что вы не являетесь резидентом.
  • Копия трудового договора.
  • Копия последней заработной платы в вашей стране проживания.
  • Банковская выписка за последний год со счета, на который вводится заработная плата.
  • Свидетельство о налоговой резиденции.
  • Налоговая декларация.
  • Договор купли-продажи жилья

Это примерный перечень, который может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Для уточнения обратитесь к специалисту нашей компании. Консультации по получению ипотеки бесплатны.

Изменение тренда: EURIBOR растет и подорожает ли ипотека?

EURIBOR начинает год с небольших вариаций, также наблюдаемых в течение 2021 года, но теперь мы можем говорить о изменении, хотя и очень незначительном, тренда. В январе 2022 года базовый индекс переменных ипотечных кредитов составил -0,48% после незначительных ежедневных повышений, которые предвещают, что повышение ставок только началось.

Месяц назад, в декабре 2021 года, EURIBOR зафиксировал второй самый низкий показатель в своей истории—0,502%, чуть более чем на две сотых (-0,022%) ниже отметки в этом месяце. Однако, если мы сравним текущий показатель этого показателя с показателем, зафиксированным всего год назад, мы увидим, что разница еще больше: в январе 2021 года EURIBOR отметил свой исторический минимум—0,505%, что предполагает рост, наблюдаемый за двенадцать месяцев, до 0,025%. Эксперты предполагают, что значительных изменений в выдаче ипотеки в этом году мы не увидим. Однако изменение тренда заставляет поторопиться с получением ипотеки.

Вы хотите купить дом в Испании, но живете за границей?

Вы живете за границей, но думаете о покупке дома в Испании? В этом случае хорошим вариантом является связаться со специалистами нашей фирмы. Вас проконсультируют обо всем, что вам нужно сделать, чтобы получить ипотеку и купить дом в Испании. Мы анализируем вашу ситуацию индивидуально и предлагаем решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

Также вам может быть интересно

    • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Отправляя это сообщение, вы принимаете условия
    Открыть чат