Изменения на рынке ипотеки в Испании и факторы влияющие на покупку недвижимости в 2021 году

Главная » info » Изменения на рынке ипотеки в Испании и факторы влияющие на покупку недвижимости в 2021 году

Пандемия затронула все отрасли экономики, и ипотека не стала исключением. Фактически кризис оказал большее влияние, вызвав заметные изменения, которые были отмечены как в количестве уступок, так и в новации ипотечных кредитов, и, в целом, в ряде тенденций, способствовавших развитию рынка.

Сдерживание выдачи новых ипотечных кредитов

Из-за новой неопределенности, вызванной пандемией, а также большого числа увольнений и ERTE, последовавших за блокировками, на ипотечном рынке наблюдалось заметное сокращение выдачи новых ипотечных кредитов.

В 2020 году количество обращений к нотариусам сократилось на 6,1% по сравнению с 2019 годом. Эта тенденция была особенно заметна при создании новых компаний, а также при подписании новых ипотечных кредитов. Объяснение кроется в высокой неопределенности, вызванной появлением вируса, а также в нестабильности работы во многих секторах, которые напрямую пострадали от пандемии. И пока в этом году в настоящий момент также вводятся красные цифры: с января по март ссуды на покупку домовой книги упали на 7,8% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Падение списаний ипотеки из-за ковида

Помимо ограничения выдачи ипотечных кредитов, еще одно прямое следствие covid на ипотечном рынке заключается в падении аннулирования. В частности, в 2020 году было отменено в общей сложности 298 081 человек , а в 2019 году — 347 782 отмены.

Увеличение числа других актов, таких, как моратории и новации

Несмотря на то, что после начала пандемии количество отмен и новых ипотечных кредитов упало, в последние месяцы наблюдается рост числа других актов, совершаемых в присутствии нотариуса . Среди них — значительное увеличение числа нововведений по ипотеке с целью пересмотра условий или сумм выплачиваемых платежей .

Кроме того, еще одним значительным увеличением стало невыполнение обязательств по ипотечным кредитам . В течение 2020 года эти типы действий увеличились до 300% по сравнению с предыдущим годом и достигли уровней, невиданных с 2013 года, одного из худших моментов экономического кризиса и считающегося «ужасным годом» для рынка недвижимости.

Удешевление ипотечных кредитов

 

Еще одно положительное последствие COVID — это более дешевая ипотека. В результате сокращения числа новых фирм в течение 2020 года произошло дальнейшее снижение процентных ставок . Фактически, средняя процентная ставка по кредитам составляет около 1,5% , это самый низкий уровень в исторических рядах Европейского центрального банка (ЕЦБ). Однако в центре еврозоны ипотека по-прежнему дешевле, чем в Испании.

Увеличение фиксированных ипотечных кредитов по сравнению с переменными

Еще одно изменение на ипотечном рынке, связанное с covid, заключается в значительном увеличении количества срочных ипотечных кредитов по сравнению с ипотечными кредитами с переменным сроком. Фактически, 2020 год был лучшим годом в истории для ипотечных кредитов такого типа, когда было подписано более 160 000 срочных подписей . В целом это представляет собой увеличение на 9% по сравнению с 2019 годом. И эта тенденция, похоже, сохранится и в этом году: в марте, по последним данным, доступным на сегодняшний день, они побили рекорд контрактов, предоставив 56,2% кредитов на покупку жилья. зарегистрирован в том же месяце.

Нотариусы подписывают больше ипотечных кредитов, чем выдают банки

Прошло два года с момента вступления в силу Закона 5/2019 , регулирующего кредитные договоры на недвижимость, более известного как закон об ипотеке.

16 июня 2019 года, после нескольких месяцев задержки, шквала проблем в системах внедрения и множества разногласий , это постановление начало применяться с целью повышения прозрачности ипотечного рынка и обеспечения большей правовой безопасности как для банков, так и для клиентов. , особенно на преддоговорной стадии; то есть до подписания ссуды.

Одним из его основных нововведений было обязательство потребителя обратиться к нотариусу, чтобы проверить содержание ипотеки и разрешить возможные сомнения до окончательного подпись финансовой операции.

По данным Генерального совета нотариусов, с момента вступления в силу закона об ипотеке в июне 2019 года по апрель 2021 года было принято 677 596 актов прозрачности. Цифра намного превышает количество оформленных ипотечных кредитов. В частности, было подписано 606 498 ипотечных кредитов (включая новации, суброгации и продление ипотечных кредитов). То есть нотариусы выдали на 71 098 больше, чем ипотечных кредитов, что составляет разницу почти в 12% . В среднем на каждую ипотечную ссуду на приобретение недвижимости приходилось примерно 1,16 минуты прозрачности.

По словам нотариусов, существует несколько причин, по которым количество актов прозрачности превышает количество ипотечных кредитов, предоставленных банками, хотя в основном это связано с тем, что:

  1. Нотариус санкционировал положительный акт, но в итоге ипотечный кредит не был оформлен . «Такая ситуация может возникнуть, например, если потребитель окончательно решит не покупать недвижимость из-за разногласий с продавцом или по любой другой причине, или изменит предложение, или больше не нуждается в банковском финансировании», — поясняют нотариусы.
  2. Нотариус санкционировал положительное действие, но обязательное предложение от банка (FEIN) истекло, если лицо до указанного срока не отправило нотариусу документ о продлении срока его действия. Как напоминают эти государственные должностные лица, «юридически обязательное предложение имеет срок 10 календарных дней, но на практике он обычно составляет один месяц или более. Срок действия FEIN может быть исчерпан, если оформление операции замедляется или откладывается по нескольким причинам (болезнь, неожиданная поездка, несчастный случай, проблемы с документацией стороны продажи, переговоры в последнюю минуту между сторонами продажи и покупателя. и др.) «.
  3. Нотариус санкционировал отрицательный акт . Это может быть связано, например, с тем, что «потребитель считает, что предложение не совсем точно отражает то, что было согласовано с организацией, и обращается к ней, чтобы прояснить эти различия, в связи с чем будет новое предложение ссуды и, следовательно, новое предложение. быть сформированным. Акт, который может быть положительным », — поясняют нотариусы. В этом случае банку необходимо отправить всю документацию обратно нотариусу , чтобы процесс начался заново.

Также вам может быть интересно

  • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

    Отправляя это сообщение, вы принимаете условия
error: Content is protected !!