Как купить новое жилье: шаги по успешному закрытию сделки

Главная » info » Как купить новое жилье: шаги по успешному закрытию сделки

Покупка дома является одним из самых важных решений в жизни. Это значительное изменение, которое, кроме того, влечет за собой большие затраты денег. Вот почему все должно быть очень хорошо связано. В этой статье мы объясним, как справиться с покупкой нового дома наилучшим образом.

Зачем покупать новое жилье?

Решение является личным и зависит от обстоятельств и вкусов каждого. Но, как правило, подержанные дома нуждаются в какой-то реформе, чтобы оставить их в покое будущего владельца, имеют более старый подход и дизайн, имеют более высокие затраты энергии, чем новое строительство, и могут иметь какой-то дефект.

Вместо этого новые строительные дома были построены по стандартам, отмеченным текущим рынком, и теоретически свободны от повреждений и дефектов.

В настоящее время новое жилье лучше реагирует на предпочтения в жилых помещениях после заключения, чем на бывшие в употреблении. В недавно построенных домах есть большие площади, комнаты для удаленной работы, открытые пространства (в основном террасы и сады), все виды мест общего пользования и меры по повышению энергоэффективности, среди многих других аспектов

Высокие качества и меры по обеспечению устойчивости, которые приводят к экономии энергии и экономичности, являются двумя важными моментами в пользу нового строительства.

Возможно, наиболее важным является то, что новое жилье облегчает первоначальные платежи в течение примерно двух лет строительства, таким образом, что клиент может постепенно опередить 20% от первоначальной цены дома, а затем получить доступ к ипотеке на оставшиеся 80%. В случае подержанного жилья выплата должна быть произведена немедленно.

Шаги для покупки нового дома

Существует более одного сценария, который затем будет подробно описан ниже, но в целом это общие шаги для всех типов процессов:

 

Шаг 1: Установить бюджет

Возможно, это самое важное, это знать, сколько бюджета у вас есть, чтобы купить свой новый дом. Здесь вступают в игру деньги, которые вы сэкономили, или то, что вы можете получить. От этого зависит дом, который вы можете купить.

Это зависит от того, что у вас есть, вам понадобится ипотека на большую или меньшую сумму. Сегодня банки обычно дают около 80% стоимости дома, хотя организации, которые, в зависимости от профиля, поручительства и других вопросов, могут предоставить до 100%. К этому проценту следует добавить расходы и налоги на покупку.

Важно не начинать ипотеку сверх ваших средств. Вы должны выбрать тот, чьи ежемесячные платежи не могут представлять проблемы в будущем.

В идеале ежемесячная плата никогда не должна превышать 35-40% от чистого ежемесячного дохода семьи. То есть, для семьи со средним доходом 2.500 евро в месяц, он не должен иметь плату, превышающую 1.000 евро.

Шаг 2: Поиск жилья

Независимо от того, живем ли мы в аренду, в семейном доме или у нас есть собственный дом, второй шаг, который нужно сделать, это выбрать новый дом, который соответствует пожеланиям, потребностям и обстоятельствам будущего покупателя. Зачем тебе дом? Какое использование вы собираетесь дать ему? Важно задать себе эти вопросы.

Сегодня поиск в интернете стал обязательным, в идеале, что вы ищете, адаптируясь к вашим потребностям и возможностям, и что вы делаете все возможные посещения. Для этого наличие доверенного агента по недвижимости может означать разницу между случаем успеха или головной болью.

Шаг 3: Выберите ипотеку

Фиксированная ипотека: это тот, к которому применяется одна и та же процентная ставка в течение всего срока действия кредита, даже если рыночные процентные ставки растут или падают.

Переменная ипотека: это тот, в котором размер ежемесячных платежей варьируется в зависимости от эталонного индекса.

Смешанная ипотека: Процентная ставка остается фиксированной в течение начального периода, превышающего один год, а затем изменяется.

Но какую ипотеку выбрать? Опять же, это зависит от нескольких факторов.

Выбор ипотеки или другой зависит от обстоятельств будущего покупателя. В настоящее время процентные ставки очень низкие, как по фиксированным ипотечным кредитам, так и по переменным. С переменными ипотечными кредитами вы рискуете, что процентные ставки будут расти. Мы рекомендуем тем людям, у которых зарплата, так сказать, линейная, фиксированная ипотека. Вместо этого тем людям, которые надеются в ближайшем будущем иметь возможность погасить ипотеку, например, деньгами наследства, мы советуем переменную.

Шаг 4. Запросите как можно больше информации

Застройщик обязан по закону располагать рядом данных и документов о стройке. Некоторые из них будут доступны с момента их создания, но другие будут генерироваться по мере продвижения.

Первое, что вам нужно сделать, как и при любой покупке недвижимости, — это проверить, что владелец того же самого является тем, кем он себя называет. Поэтому вы должны пойти в соответствующий реестр собственности и проверить, является ли участок, на котором вы собираетесь строить, собственностью застройщика и посмотреть, есть ли у него нагрузки, ипотека, сервитуты и т. д.

Чем больше информации вы владеете, тем лучше. Это позволит избежать непредвиденных и пагубных ситуаций.

Вы должны пойти в городской совет, где будут выполняться работы, чтобы увидеть, есть ли у них соответствующие лицензии и проверить, есть ли сервитут в пользу городского совета. Например, что содержание урбанизации принадлежит владельцам, а не самому городскому совету, передача общих зон в пользу городского совета и т. д.

В качестве резюме, вот некоторые из наиболее важных фактов, которые вы должны знать:

  • Свидетельство о пригодности жилья, свидетельство об окончательном строительстве, десятилетнее страхование, лицензия на первое занятие и обязательная гарантия.
  • Цена и способ оплаты.
  • Информация и инструкции по эксплуатации и обслуживанию оборудования.
  • Инструкции по эвакуации имущества в случае чрезвычайной ситуации.
  • Данные и планы жилья с информацией о полезной площади, ее распределении, телекоммуникациях и т. д.

Шаг 5: Рассмотрение гарантии

Согласно Закону об организации строительства (LOE), новые строительные дома должны обеспечивать покрытие рабочей силы и материалов для покрытия любых скрытых повреждений или недостатков, которые могут возникнуть при строительстве имущества.

Поскольку адвокаты отмечают следующие времена:

  • 10 лет для структурных дефектов (балки, столбы, поковки, фундамент и т. Д.) Это входит в десятилетнюю страховку, без которой застройщик не может передать жилье.
  • Три года для дефектов бытовой техники,
  • Один год для дефектов отделки.

Шаг 6: Налоги и расходы

Это расходы и налоги, которые вам придется столкнуться при покупке нового дома:

НДС: В 2021 году он составляет 10%, за исключением Канарских островов, что составляет 6,5%.
Документированные правовые акты( AJD): Этот налог несет покупатель и зависит от каждого автономного сообщества.
Комиссия за открытие: Она может достигать до 2% от заемного капитала для ипотеки, хотя процент может варьироваться.

Шаг 7: Закрытие сделки

Если вы уже нашли свой следующий дом, пришло время закрыть операцию. Это контракты, которые вы должны подписать по мере продвижения процесса.

Депозитный договор: это бронирование дома и предполагает выплату определенной суммы денег. Несоблюдение этого соглашения влечет за собой штрафные санкции для обеих сторон. Этот контракт устанавливает форму платежа и максимальный срок, в течение которого должна быть выплачена оставшаяся сумма операции.
Договор купли-продажи: Клиент должен предоставить выплату около 10% от цены дома. В случае, если одна из сторон урегулирует договор купли-продажи, для обеих сторон согласовывается ряд штрафных санкций, изложенных в этом документе.
Акт купли-продажи: Покупатель и продавец ставят свои подписи на акте купли-продажи перед нотариусом. Застройщик осуществляет продажу недвижимости покупателю официально.
Необходимо изучить пункты договора купли-продажи и проверить, нет ли в нем оскорбительных положений о неуплате покупателем, что может привести к разрешению договора купли-продажи в ущерб ему; об освобождении продавца от ответственности за несоблюдение сроков оформления и сдачи дома и о суброгациях ипотеки при невыгодных для покупателя обстоятельствах и др. вопросы.

Вы уже знаете, как купить дом в новостройке. Теперь подробно расскажем, как действовать в различных сценариях.

Шаги, чтобы купить новый дом, если вы покидаете семейный дом

Если вы живете в семейной резиденции и подумываете о покупке нового дома, вы должны выполнить шаги, описанные выше.

Отличием от того, есть возможность вашей семьи поставить свой дом в качестве гарантии. Требования к поручителям свободно распространяются, это зависит от финансового учреждения. Но по общему правилу требуется: иметь стабильный доход, не иметь просроченных долгов и иметь достаточные активы для поддержки гарантии.

Шаги по покупке нового дома, если вы живете в арендуемом доме

Если вы живете в аренду и хотите купить новый дом, одна из вещей, которые вы должны учитывать, — это время строительства. Хотя это зависит от состояния работ, новые дома не имеют такой доступности, как бывшие в употреблении.

Поэтому, если у вас нет другого варианта размещения, важно, чтобы вы не отказались от своей аренды, пока не убедитесь, что можете войти в свой новый дом. Чтобы сделать ситуацию как можно менее разрушительной, вы можете попытаться договориться с вашим домовладельцем.

Шаги, которые нужно предпринять, если у вас есть дом и вы хотите купить другой

Возможно, этот сценарий является самым сложным,поскольку он является наиболее альтернативным. Давайте рассмотрим несколько примеров:

Аренда вашего дома и покупка нового
Вы уже нашли свой идеальный дом и хотите его купить, не предполагая окончательного избавления от вашего текущего места жительства. Как вы можете это сделать?
Вы можете взять ипотеку на новый дом и оплатить его арендной платой за свой старый дом. Чтобы это предположение было дано, вам нужно будет пройти финансовый экзамен.
Это зависит от рентабельности, которую предлагает ваш текущий дом, возможно, этого недостаточно для оплаты ипотечного кредита.
Продать свой дом, чтобы купить новый
Продать свое жилье и на эти деньги заплатить за новое. В этом предположении важно, опять же, измерить время. Если вы собираетесь продать свое нынешнее место жительства, чтобы купить дом, в который вы сможете войти через два года,что вы собираетесь делать? В договорах может быть оговорено, когда продажа вступит в силу.
Поставьте свое старое жилье в качестве поручителя, чтобы войти в новое. Для этого вам нужно будет пройти финансовый экзамен, и вы сможете столкнуться с ипотечными платежами.
Опять же, мы не можем указать один путь для решения этого дела, поскольку это сильно зависит от обстоятельств каждого из них. Например, человек, у которого есть дом, может продать его по более высокой цене, чем дом, который он собирается купить, и таким образом нести все расходы и даже получать прибыль. Что действительно необходимо, так это то, что, когда у вас уже есть проект в виду, выставить свой дом на продажу как можно скорее, потому что вы никогда не знаете, сколько времени потребуется, чтобы продать его.

Рекомендации, чтобы не ошибиться

Чтобы справиться с любым сценарием и приобрести жилье, в общем, лучше всего проконсультироваться с профессионалом.

Купля-продажа жилья, как правило, является самой важной инвестицией, которую кто-либо делает в своей жизни, и поэтому не считается, что она осуществляется без консультации со специалистом в этой области, который может избавить нас от многих проблем в будущем или даже посоветовать не приобретать соответствующее жилье. При покупке жилья мы позволяем себе руководствоваться сердцем, а не головой.

За дополнительной информацией обращайтесь на мобильный +34 606 896 188 (WhatsApp, Viber, Telegram)

Также вам может быть интересно

    • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Отправляя это сообщение, вы принимаете условия
    Открыть чат