Купить или продать: что ожидает рынок недвижимости Марбельи в 2022 году

Главная » info » Купить или продать: что ожидает рынок недвижимости Марбельи в 2022 году

Продажи роскошных домов в Марбелье за последний год удвоились: спроса больше, чем предложения

Рынок элитной недвижимости Марбельи, один из самых востребованных районов во всей стране, переживает сладкое время. Несмотря на то, что ограничения, связанные с пандемией здравоохранения, по-прежнему сохраняются, местные субъекты утверждают, что сектор активнее, чем когда-либо, и ожидают, что эта тенденция сохранится.

Роскошное жилье в Марбелье увеличило свою привлекательность как возможность комфортно жить в условиях пандемии.  Согласно данным риэлторских агентств продажи элитной недвижимости удвоились в 2021 году, пока не побили рекорд.

В условиях кризиса и неизвестности наблюдается тенденция к увеличению инвестиций в предметы роскоши, включая рынок элитной недвижимости. Именно этот эффект наблюдается на рынке недвижимости в Марбелье, где покупатели желают наслаждаться лучшим качеством жизни, в более естественной и приятной обстановке. Привлеченный урбанистическим качеством и хорошим климатом, международный покупатель сосредоточился на Марбелье, чтобы приобрести как первое, так и второе жилье и, таким образом, провести длительные сезоны или даже жить постоянно в прибрежном городе.

Средняя цена продажи в 2021 году составляет 1,8 миллиона евро, при этом наблюдалось значительное превышение спроса над предложением. Все рыночные показатели указывают на то, что спрос будет оставаться стабильным: низкий EURIBOR, рынок недвижимости как убежище для инвестиций и консолидированное позиционирование Марбельи как роскошного места на Коста-дель-Соль.

Молодые клиенты

Все более растущий интерес  наблюдается со стороны молодых покупателей, привлеченных к образу жизни на юге Испании. Самой многочисленной категорией среди покупателей сейчас являются относительно молодые клиенты (35-55 лет), в основном из сектора информационных технологий, широко известных как «цифровые кочевники», а также молодые международные спортсмены, которые решили поселиться в этом районе.

Рынок недвижимости Марбельи готовится к буму недвижимости в 2022 году

В 2021 году сегмент роскошной недвижимости (то есть недвижимости стоимостью более миллиона евро) рос месяц за месяцем, пока не достиг невиданного ранее уровня активности. Рынок элитной недвижимости, вместо того, чтобы быть негативно затронутым, как ожидало большинство, процветал, намного превзойдя все ожидания. Рост спроса был прямым следствием пандемии коронавируса. Поскольку рынок недвижимости настолько активен, несмотря на ограничения на мобильность между европейскими странами и даже между испанскими муниципалитетами, мы можем сказать, что эта волна купли-продажи только начинается, и это экстраординарный и позитивный показатель рынка, который мы увидим в ближайшие месяцы, поскольку ограничения на перемещение продолжают ослабевать.

Тенденция к увеличению инвестиций в верхний и роскошный сегмент рынка недвижимости не является явлением, уникальным для нашей зоны: лица с высокой покупательной способностью демонстрируют явную тенденцию направлять свои инвестиции на рынок недвижимости во всем мире.

Недвижимость воспринимается в глобальном масштабе как «безопасная гавань в эти неопределенные дни и, несомненно, намного безопаснее, чем биржевые акции или другие инвестиционные альтернативы. Кроме того, это фундаментальные инвестиции в качество жизни, которые многие могут себе позволить сегодня”. И Марбелья в настоящее время является одним из самых привлекательных роскошных туристических направлений в мире благодаря своему климату, спортивным и гольф-объектам, а также его инфраструктуре.

Марбелья — традиционно туристический город, регистрирует рост числа владельцев, которые хотят проводить больше времени в этом районе, одном из самых важных анклавов Коста-дель-Соль, и решили переоборудовать свое второе место жительства в свое обычное жилье.

Документ также суммирует другие факторы, которые приводят к купле-продаже, такие как снижение налогов, которое правительство Андалузии применяло в течение последних двух лет. Следует отметить снижение налога на передачу имущества (ITP) до 3% с установлением единой общей ставки в размере 7%и налога на документированные правовые акты (IAJD) с 1,5% до 1,2% в качестве временной меры до конца 2021 года. К этому следует добавить, что налог на наследство и пожертвования уже был практически отменен в апреле 2019 года.  Все это делает Андалусию одним из самых финансово благоприятных регионов Испании. 

Высокий спрос вызвал бум строительства элитного жилья. Никогда еще Марбелья не знала такого широкого ассортимента и выбора высококачественной недвижимости, доступной на рынке. Существует бесчисленное количество высококачественных домов в процессе строительства и других ожидающих получения соответствующей лицензии, чтобы начать работы.

Также вам может быть интересно

    • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Отправляя это сообщение, вы принимаете условия
    Открыть чат