Новости рынка недвижимости в Испании в ноябре 2021 года

Главная » info » Новости рынка недвижимости в Испании в ноябре 2021 года

Изменение земельного законодательства в Андалусии и ожидаемый рост цен на жилье.

Андалузский парламент принял закон, который объединяет урбанистическое управление и территорию самого густонаселенного автономного сообщества Испании. Упрощение формальностей и сокращение процессов утверждения градостроительных планов, на которые претендовали муниципалитеты, а также установление нового рейтинга земель между городскими и деревенскими, являются наиболее заметными моментами изменения законодательства. Новый андалузский закон о Земле направлен на то, чтобы облегчить урбанистическое планирование региона, которое во многих местах парализовано более 10 лет. По оценкам андалузского правительства, три из пяти андалузских муниципалитетов не имеют генерального плана, и около 60 работают над новым планом. 

По словам самого правительства Андалусии, эта норма повысит оперативность в обработке документации по планам и сократит общие планы муниципального городского хозяйства со средних 10 лет до двух лет.

Еще одной деталью нового закона является установление рейтинга земли. Кроме того, устраняются подкатегории консолидированной и неконсолидированной городской территории. На сельских землях будет действовать только абсолютный запрет на застройку охраняемых территорий.

Также нормативные акты будут способствовать укреплению территориальной и градостроительной дисциплины, экологической и территориальной интеграции зданий.

Ожидается, что в ближайшие три-четыре года будет наблюдаться рост нового строительства в Андалусии. Особенно изолированных односемейных домов на сельских землях. Прогнозный рейтинг роста стоимости новой недвижимости в регионе по оценкам экспертов 2-4% в год в зависимости от категории застраиваемых земель.

Что будет с рынком недвижимости Испании в 2022 году. Статистика, прогнозы и ожидания.

Согласно данным Национального института статистики Испании (INE) в сентябре было в общей сложности 53 410 сделок купли-продажи жилья. Увеличение составило 40,6%, если сравнивать с аналогичным периодом 2020 года. Рост постоянный с мая 2021 года, что позволяет прогнозировать значительное увеличение купли-продажи недвижимости в Испании в конце 2021 года и начале 2022 года. Все ведущие девелоперы и участники сектора оценивают текущее состояние рынка недвижимости Испании как  позитивное с восстановлением, которое также можно увидеть в следующем году.

Последний квартал 2021 года прогнозируется самым активным с точки зрения числа сделок с недвижимостью.С точки зрения объема сделок купли-продажи увеличение составило 25% в общей сложности и 40% в новом жилье.

Текущее состояние рынка заставляет нас думать, что показатели операций будут продолжать расти. По всем показателям валовой располагаемый доход домохозяйств растет, и, похоже, он продолжит этот бычий путь в течение 2022 года. Привлекательная доходность  арендного жилья для инвестиций и низкие ипотечные ставки провоцируют дальнейший рост сделок с недвижимостью в Испании.

Конечно, есть еще вопросы уровня инфляции, значительный дисбаланс на социальном уровне и меньшее прибытие туристов. Тем не менее, несмотря ни на что, последние данные по рынку труда были очень благоприятными и безработица показывает падение уже в течении восьми месяцев. Этот факт, который является ключом к пониманию эволюции рынка купли-продажи, заставляет нас быть очень оптимистичными к 2022 году.

Будут ли цены на жилье расти в 2022 году?

Цена купли-продажи жилья выросла на 10% в среднем за 2021 год. Этот рост широко распространен во всех автономных сообществах, может ли он продолжать расти в следующем году?

Сами девелоперы ожидают, что умеренность в количестве сделок приведет к естественной стабилизации цен. Однако предпосылок к снижению цен нет. Тем не менее существуют реальные риски, которые приводят к росту цен, такие как рост затрат на строительство из-за нехватки материалов и нехватки рабочей силы. 

Что касается вторичного рынка, эксперты ожидают увеличения в районе 2 %. В целом, операции в последние месяцы взлетели в регионах с наибольшей деловой активностью, таких как Мадрид, Малага, Валенсия и Барселона.  

Самые популярные объекты недвижимости в ноябре 2021г.

Самыми популярными объектами недвижимости в ноябре в Испании на нашем портале стали:

Дополнительная информация +34 606896188 (WhatsApp, Viber, Telegram)

Новое строительство жилья: статистика и прогноз цен на 2022 год.

2021 году сохраняется восходящая тенденция в торговле и ценах, и все указывает на то, что тенденция сохранится в 2022 году.

Сектор недвижимости сократился во время пандемии. Новое жилье не является исключением. В течении 2021 года объем покупок новой недвижимости продолжает расти, даже выше ожидания.

Динамика 

Существует изменение привычек и спроса среди потребителей. Все большее число покупателей выбирает новые дома, открытые снаружи, большие, с террасами и хорошими видами. Локдаун и работа на дому, заставило людей изменить восприятие жилья. Новая комфортная недвижимость стала объектом повышенного спроса. Больше увеличилась продажа домов большего размера, с общими зонами и расположенными на периферии крупных городов.

Цены вверх

В то время как цены на подержанное жилье и арендная плата снижались во время пандемии, новое жилье держит свои цены на подъеме. Ограничения, перевод сотрудников на дистанционную работу помогли увеличить спрос на жилье определенных характеристик: с большими террасами или балконами, с садами, патио или внешними зонами. К этому следует добавить подорожание и дефицит сырья.

Цены на новое строительство достигли максимумов последних 10 лет, с увеличением в диапазоне от 4% до 20% в зависимости от характеристик и расположения продукта.

Снижение процентных ставок, отсутствие чрезмерного предложения, сильное финансовое положение домохозяйств и сильная реакция экономической политики — вот некоторые из причин, объясняющих это восстановление спроса.

Новые проекты по лучшим ценам

В настоящий момент эксперты констатируют некоторую недооцененность рынка нового жилья на севере Коста Бланка. Это связано с большим количеством предложений и конкуренцией среди застройщиков. Хорошая возможность купить улучшенный продукт по относительно недорогим ценам с  перспективой дальнейшего роста цен.  Одним из примеров могут быть новые проекты в Дении, хорошо связанной с Валенсией и Аликанте.

Прогнозы на 2022 год

По словам экспертов рынок новой недвижимости в Испании закроется в 2021 году с ростом на 7-10% по объемам, цены вырастут примерно на 5%.

В следующем году новое строительство имеет важные преимущества, такие как тот факт, что покупатель не только приобретает безупречную собственность с непревзойденными условиями использования, но и извлекает выгоду из всех элементов, в которых строительство развивалось в последние годы: более качественные материалы, более разумные распределения, которые учитывают использование каждого квадратного метра и естественного света, во многих случаях такие услуги, как бассейн, гараж и т.д.

В следующем году ожидается устойчивый спрос, предложение все более адаптировано к потребностям клиентов, и цены будут продолжать расти, но на более умеренных процентах — от 2 до 5%.

Самые дорогие районы по стоимости недвижимости: топ 5 в ноябре.

Обновленный рейтинг с самыми дорогими муниципалитетами для покупки и аренды на испанском рынке, снова возглавляет Бенахавис (Малага). На втором месте Посуэло-де-Аларкон (Мадрид).  Третье место занимает Кальвия (Балеарские острова) средняя цена на недвижимость составляет миллион евро, а средняя арендная плата более 1.900 евро/месяц.

Город Бенахавис снова возглавляет рейтинг 100 самых дорогих муниципалитетов Испании. Благодаря урбанизациям, таким как Zagaleta — одно из самых эксклюзивных в Европе, он представляет самую высокую среднюю цену в прошлом квартале. Цены здесь выше 1,5 миллиона евро.

В Посуэло-де-Аларкон средние цены 1,17 миллионов евро.

В непосредственной близости от этого избранного клуба из трех появляется Марбелья — самый известный город Коста-дель-Соль. Средние цены Марбельи 956 000 евро. Другие прибрежные и туристические районы остаются в топ-10, такие как Сотогранде (Кадис) в Ситжес (Барселона), Хавеа (Аликанте) или Льюкмайор (Балеарские острова). Средние цены выше полумиллиона евро в купле-продаже жилья.

Также входит в топ10 — Эйвисса. Сердце Ибицы прыгает прямо на седьмое место с ценами 621 800 евро в среднем.

Самыми потенциальными и имеющими тенденцию к росту для попадания в рейтинг являются по оценкам экспертов Альтеа (Аликанте), Эстепона (Малага), Кальпе и Дения (Аликанте). Пока средняя стоимость тут фиксируется более 300 000 евро. Однако прогнозно цена вырастет как только исчерпаются новые предложения застройщиков, которые пока тут в большом количестве.

Также вам может быть интересно

    • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Отправляя это сообщение, вы принимаете условия
    Открыть чат