Реестр недвижимости в Испании в городе Дения

Главная » info » Реестр недвижимости в Испании в городе Дения

Что такое Реестр недвижимости в Испании?
Это административное учреждение, отвечающее за официальную огласку прав собственности на недвижимость, а также связанных с ними прав и сборов. Это механизм, направленный на повышение гарантий всех заинтересованных в отношении недвижимости.
Основная цель или функция Реестра собственности (на примере города Дения) состоит в том, чтобы зарегистрировать всю недвижимость, расположенную в данном регионе, чтобы впоследствии опубликовать всю информацию, зарегистрированную на любую собственность в общую базу. Рекламирование информации, зарегистрированной в Реестре собственности, предназначено для обеспечения полной безопасности при проведении любой транзакции с любой собственностью, поскольку информация, которая появляется в Реестре собственности Дении, имеет преимущественную силу над любой другой.
Реестр собственности Дении — это государственное учреждение, предназначенное для создания собственности на основании государственной власти и для публикации правовой ситуации с недвижимостью с целью защиты. Основная функция Реестра собственности Дении состоит в том, чтобы создать неоспоримое право собственности на основании акта государственной власти. Реестр собственности Дении зависит от Министерства юстиции. Все вопросы, связанные с этим, возложены на Главное управление реестров и нотариусов.
Для всех юридических целей предполагается, что реальные права, зарегистрированные в Реестре собственности, существуют и принадлежат их владельцу в порядке, определенном соответствующей записью.
Чтобы сделать любую регистрацию в Реестре собственности Дении, необходимо сделать это с помощью публичных документов: нотариальных, судебных и административных. Указанные документы, представленные лицами или заинтересованными сторонами, должны быть квалифицированы Регистратором.
Чтобы получить доступ к информации, зарегистрированной в Реестре недвижимости Дении, необходимо запросить документ Nota Simple о недвижимости, которая вас интересует.

Для чего нужен Реестр собственности?
Реестр собственности Дении делает публичной права на собственность. Другими словами, если вы являетесь владельцем помещения, квартиры или дома и регистрируетесь в качестве такового в Реестре, вы сэкономите время и документы, например, при их продаже.
Конечная цель реестра — опубликовать зарегистрированные акты и, следовательно, правовую безопасность собственности и будущих покупателей недвижимости, поскольку после их регистрации информирует тех, кто консультируется с Реестром о правовом состоянии недвижимости, сводя к минимуму риски возможных претензий.
Во главе Реестра собственности Дении стоит Регистратор, который является профессиональным публичным должностным лицом закона и его миссия контролировать соответствие документов, утвержденных нотариусами, выданных судьями и административными органами или подписанных физическими лицами, избегая того, чтобы они вступили в противоречие с ранее зарегистрированными действиями и в то же время обеспечивают защиту владельца недвижимости.

Какие права признает Реестр собственности Испании?
В Реестре регистрируются не только собственность и имя ее владельца, но также права и сборы, которые на нее возлагаются.
Под «правами» понимается владение, узуфрукт, сервитуты, ипотека и право отказа. Список не является закрытым, поэтому если вы заинтересованы, вы можете запросить регистрацию права, которое до сих пор не было признано.

ипотека в испании

Как зарегистрировать недвижимость в Испании?
Лицо, ответственное за регистрацию вашей собственности, является Регистратором. Он получает все общедоступные документы, которые идентифицируют вас как владельца помещения, квартиры, усадьбы или дома, что вы хотите зарегистрировать. Ваша подпись имеет презумпцию достоверности.
В зависимости от того, что вы хотите зарегистрировать (право собственности на недвижимость, права на нее, сборы …), вам придется выполнить те или иные процедуры.

Каким целям служит Реестр недвижимости?
В Реестре недвижимости Дении регистрируются акты продажи домов и другой собственности, сделанные нотариусом, также могут быть зарегистрированы частные документы. Помимо приобретения недвижимости, регистрируются реальные права, которые на нее распространяются, такие, как ипотека или сервитуты, а также судебные или административные постановления, такие как эмбарго.
Регистрация собственности в Реестре является добровольной, но, регистрируя ее, достигается большая правовая уверенность. Эта регистрация характеризуется тем, что она не имеет срока действия, что означает, что нет необходимости ее продлевать. В отличие от Земельного Кадастра, где регистрация является обязательной и бесплатной, регистрация собственности в Реестре имеет стоимость, которая варьируется в зависимости от стоимости собственности, ее местоположения и характеристик.
Поэтому для покупателя дома или любой недвижимости (неважно, испанец он или иностранец, проживающий в Испании) очень важно сначала пройти через Реестр и выяснить, указан ли в нем именно продавец и является ли то, что он заверяет правдой.
Если есть задолженность на дом (например, ипотека), купля — продажа может быть произведена, но покупатель должен подписать документ с продавцом, что тот позаботится об аннулировании существующей ипотеки.

🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸

Обязательна ли регистрация в Реестре собственности?
В Реестре собственности Дении регистрируют недвижимость или права добровольно, предоставляя:
• Документы, касающиеся приобретения недвижимости (купля-продажа).
• Реальные права, которые им принадлежат (ипотека, сервитуты, а также судебные или административные решения, что могут на них повлиять, такие, как залоговое удержание).
Важно уточнить, что в испанском законодательстве регистрация домов или права в Реестре собственности является добровольной процедурой, хотя их регистрация дает правовую определенность, поскольку после регистрации права находятся под защитой судов, и считается истинной только то, что говорит Реестр.
Кроме того, регистрация купли-продажи собственности облегчает ее передачу и получение финансирования по более низким ценам, чем те, которые были бы получены без нее.
Регистрация в Реестре недвижимости Дении является обязательной только в том случае, если собственность была приобретена посредством ипотечной ссуды, в противном случае она не является обязательной, хотя настоятельно рекомендуется для гарантии правовой безопасности собственности.

Сколько стоит зарегистрировать дом в Реестре?
Фиксированной цены нет, но это ставки, утвержденные правительством, и варьируются в зависимости от стоимости недвижимости: чем выше стоимость, тем выше ставки.
Существуют и другие факторы, из-за которых стоимость сборов варьируется, например, если речь идет об официально охраняемом жилье, горах или фермах.

Является ли зарегистрированная информация общедоступной?
Да, содержимое Реестра собственности в Дении является общедоступным, но перед тем, как предоставить его, Регистратор недвижимости должен убедиться в наличии обоснованного интереса для проверки статуса здания или дома.

В каких случаях рекомендуется обратиться в Реестр собственности?
Без сомнения, перед приобретением дома или любого другого объекта недвижимости. Давайте представим, что вы хотите купить квартиру, сначала вы должны проверить правильность владения квартирой в Реестре собственности Дении и убедиться, что собственность свободна от залогового права за неоплаченные долги или имеет какие-либо другие ограничения, которые препятствуют продаже.

Адрес Реестра недвижимости в городе Дения: Carrer del Temple de Sant Telm, 5, 03700 Дения (провинция Аликанте), Испания