Рост или падение: что будет с ценами на недвижимость Испании в 2022 году

Главная » info » Рост или падение: что будет с ценами на недвижимость Испании в 2022 году

Цены на вторичное жилье в Испании отмечают рост на 2,8% в течение 2021 года. Средняя цена за квадратный метр сформировалась на уровне 1830 евро. С учетом ежеквартальных колебаний цены с июня выросли на 0,9%.

В целом год был отмечен оптимизмом. Причины можно найти в исторически низкой цене ипотечных кредитов и процентных ставок, сбережениях, полученных семьями в течение этих месяцев, и успехе в процессах вакцинации. Вопреки прогнозам многих экспертов, цены не подверглись широкомасштабному падению, но остаются на стабильном росте ниже 3%, отталкивая возможный призрак любого пузыря. Стабилизация купли-продажи, которая началась после лета, может позволить скорость замены на вторичном рынке, которая снизит текущую напряженность и сохранит цены в течение следующих нескольких кварталов.

Однако в некоторых регионах зафиксировали снижение цен за последние 12 месяцев. Наибольшее падение произошло в Сеуте (-7,9%), а затем в Санта-Крус-де-Тенерифе (-5,5%), Хаэн (-4,5%), Луго (-4%) Севилья (-3,9%) и Авила (-2,4%). В Барселоне цены снизились на 1,9%, а в Бильбао-на 0,9%.

В Пальме был зафиксирован второй по величине рост Испании, с 7%, и только позади Куэнки (8,5%), в то время как в Малаге рост составил 3,8%, 0,5% в Мадриде или 0,3% в Валенсии. Помимо Куэнки и Пальмы, основной прирост наблюдался в Витории (6,4%), Кастельон-де-ла-Плана (6,3%) и Памплоне (5,2%).

Сан-Себастьян — самая дорогая испанская столица (4970 евро/м2), за ней следуют Барселона (3932 евро/м2), Мадрид (3700 евро/м2), Пальма (3100 евро/м2) и Бильбао (3 045 евро / м2). 

Балеарские острова по-прежнему позиционируются как самая дорогая автономия, с 3355 евро/м2. За ними следуют Мадрид (2938 евро/м2) и Каталония (2 313 евро/м2). 

Испания вернулась к ценам десятилетней давности.

В среднем за последние 10 лет цены на жилье выросли в 23 странах ЕС и снизились только в четырех, включая Испанию. За эти годы цены более чем удвоились в Эстонии (141%), Венгрии (118%), Люксембурге (117%), Латвии (106%) и Австрии (104%). В Чехии или Литве эти данные приближаются к 100%, в то время как в Германии или Швеции они превышают 80%. Помимо 50%, также находятся Словакия, Португалия, Дания, Нидерланды и Мальта. Снижение было зафиксировано только в Греции (-28%), Италии (-12%), Кипре (-6%) и Испании (-0,5%).

Сравнение продажных цен с арендой

Цены на покупку недвижимости выросли больше всего в 18 государствах-членах ЕС. В Эстонии, Литве, Ирландии, Финляндии, Румынии, Испании и Италии. Арендная плата за этот период увеличилась больше, чем продажа. На Кипре и в Греции цены на жилье упали больше, чем арендная плата.
При сравнении аренды цены выросли в 25 штатах и снизились только в двух, в ранее обсуждавшихся Греции (-25%) и Кипре (-3%). Самый высокий рост, наблюдаемый в период с 2010 по 2021 год, был в Эстонии (162%), Литве (111%) и Ирландии (+ 68 %). Остальные прирост арендной платы произошел ниже 50%, в то время как в Испании он едва вырос на 5% по сравнению с 2010, очень похожим на Италию и Словакию.

Фонды инвестировали на 22% больше в арендуемое жилье в 2021 году

Инвестиции в жилье со стороны фондов замедлились из-за возникновения пандемии. В прошлом году инвестиции фондов в этот вид активов выросли на 22% по сравнению с предыдущим. Однако в 2020 году это увеличение составило 94%, что было связано с пандемией.
В частности, средства инвестировали в финансирование проектов строительства около 7300 новых квартир в прошлом году по всей Испании, в то время как сектор оценивает, что ему нужно еще миллион единиц.

Инвестиции в европейскую недвижимость бьют рекорд

Недвижимость продолжает оставаться привлекательной среди инвесторов. По данным консалтинговой компании, в четвертом квартале 2021 сектор собрал 136.000 миллионов евро, что на 37% больше, чем в четвертом квартале 2020 и на 10% больше, чем в четвертом квартале 2019, тем самым обновил рекорд между месяцами октября и декабря.

По странам максимумов достигла Германия и скандинавские страны, зафиксировав рост инвестиций на 39% и 44% соответственно. Инвестиции в недвижимость выросли в годовом выражении почти во всех европейских странах. В Великобритании рост составил (49%), Ирландии (54%), Испании (33%) и Италии (13%). Однако на некоторых рынках, таких как Франция (-9%), Португалия (-21%) и Нидерланды (-10%), объемы инвестиций были ниже, чем в 2020 году. Таким образом, Испания зафиксировала ралли выше среднего по стране и достигла пятого по значимости прорыва.

Больше инвестиций в 2022 году

В этом году эксперты прогнозируют, что недвижимость останется в центре внимания инвестиций. Ожидается, что позитивная динамика сохранится. Оживлению способствовали низкие процентные ставки и сильный экономический рост. Это укрепило доверие инвесторов, но рост инфляции и продолжающееся появление вариантов Covid-19 остаются проблемами. После рекордных результатов в многосемейном и промышленном и логистическом секторах мы ожидаем повышения спроса.  Однако на ситуацию окажут влияние внешние факторы, такие как уровень инфляции или повсеместный рост цен на сырье, который “в отличие от прошлого года, в 2022 году будет напрямую влиять на конечную цену активов».

Также вам может быть интересно

    • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Отправляя это сообщение, вы принимаете условия
    Открыть чат