Покупка и оформление

Выбор объекта

Предварительный подбор объектов можно начать не приезжая в Испанию. В этом вам помогут наши специалисты. Вы только определитесь с критериями (месторасположение, близость к морю, примерная стоимость, вид недвижимости, количество спален, ванных, наличие бассейна и пр.) дома вашей мечты. Мы подберем вам лучшие объекты, подходящие под ваши критерии и вышлем вам всю информацию по ним.
Чтобы сформировать окончательное решение по выбранному объекту недвижимости, спланируйте свою поездку в Испанию для непосредственного осмотра. Для максимального комфорта наши сотрудники могут встретить в аэропорту, подобрать жилье на время визита в страну и будут сопровождать вас непосредственно при просмотре интересующих вас объектов.

Резервация объекта и подписание предварительного соглашения

Для бронирования объекта необходимо подписать с владельцем предварительное соглашение, где фиксируются все самые важные параметры сделки (цена, условия оплаты и другие аспекты). Определяется сумма задатка (как правило, это 10% от стоимости объекта). Предварительный договор необходим для получения NIE и открытия счета в банке.

Оформление NIE

Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) и открытие счета в банке, а также получение ипотечного кредита (при необходимости) .
Без получения NIE в Испании не возможна купля-продажа недвижимости, автомобиля, а также открытие счета в банке. Документы, необходимые для получения NIE:
– заявление на официальном бланке;
– действительный паспорт с визой и копию;
– фотография 3х4 для документов;
– документ, который подтверждает цель получения NIE.

Для открытия счета в испанском банке для российских граждан необходимо:
– NIE;
– оригинал паспорта иностранца;
– справка с места работы с указанием должности, стажа работы и размере ежемесячной заработной платы;
– справка о доходах – для работающего гражданина России это 2-НДФЛ;
– предварительный договор для покупки недвижимости.

Подписание договора купли-продажи и передача объекта недвижимости

Подписание публичного договора купли-продажи происходит у нотариуса. Окончательная договоренность с владельцем недвижимости, передача ключей.
С этого момента вы становитесь обладателем недвижимости. После регистрации нотариального договора купли-продажи Вам выдаются оригиналы документов о праве владения собственностью.

Расходы, связанные с оформлением в собственность недвижимости в Испании

Всех покупателей интересует сумма дополнительных затрат при покупке сверх стоимости объекта покупки. Эти затраты будут и они обязательны как для резидентов, так и для нерезидентов. Важно знать их размер для планирования общей суммы затрат. Рассмотрим подробнее возможные дополнительные платежи.

Расходы, уплачиваемые только при покупке первичной недвижимости:

• Налог на добавленную стоимость (IVT) в размере 10% от стоимости. Национальный налог, который не зависит от месторасположения объекта недвижимости.
• Гербовый сбор в размере 0,5-1,5%. Величина налога варьируется в зависимости автономной области.

Расходы, уплачиваемые только при покупке вторичной недвижимости:

• Налог на передачу имущества в Испании (ITP). Взимается только при покупке вторичной недвижимости. Сумма этого налога зависит от автономной области в которой вы находитесь, размер варьируется от 3,5 до 10%. Более подробно о налоге читайте в главе “Налог на передачу имущества в Испании (ITP)”.

Расходы, сопутствующие покупке любой недвижимости:

• Услуги нотариуса в размере приблизительно 0,45% от стоимости покупаемой недвижимости.
• Расходы на регистрацию приблизительно 0,175% от стоимости покупаемой недвижимости.