Покупка и оформление

Главная » Покупка и оформление

Покупка недвижимости в Испании процесс простой и безопасный. Конечно оформляя впервые дом или квартиру в Испании покупатель испытывает стресс. Все таки чужая страна, большая сумма денежных средств, зачастую и не знание языка. Однако, те, кто покупают повторно чувствуют себя уже легко и непринужденно. Мы со своей стороны стараемся сделать процесс покупки максимально комфортным. Объясняем, показываем, переводим столько раз, сколько просит клиент, осуществляем юридическое сопровождение сделки.
Вся процедура покупки включает в себя несколько шагов:

Map of Spain

Выбор объекта

Предварительный подбор объектов можно начать не приезжая в Испанию. В этом вам помогут наши специалисты. Вы только определитесь с критериями (месторасположение, близость к морю, примерная стоимость, вид недвижимости, количество спален, ванных, наличие бассейна и пр.) дома вашей мечты. Мы подберем вам лучшие объекты, подходящие под ваши критерии и вышлем вам всю информацию по ним.
Чтобы сформировать окончательное решение по выбранному объекту недвижимости, спланируйте свою поездку в Испанию для непосредственного осмотра. Для максимального комфорта наши сотрудники могут встретить в аэропорту, подобрать жилье на время визита в страну и будут сопровождать вас непосредственно при просмотре интересующих вас объектов.

Резервация объекта и подписание предварительного соглашения

Для бронирования объекта необходимо подписать с владельцем предварительное соглашение, где фиксируются все самые важные параметры сделки (цена, условия оплаты и другие аспекты). Определяется сумма задатка (как правило, это 10% от стоимости объекта). Предварительный договор необходим для получения NIE и открытия счета в банке.

Оформление NIE

Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) и открытие счета в банке, а также получение ипотечного кредита (при необходимости) .
Без получения NIE в Испании не возможна купля-продажа недвижимости, автомобиля, а также открытие счета в банке. Документы, необходимые для получения NIE:
— заявление на официальном бланке;
— действительный паспорт с визой и копию;
— фотография 3х4 для документов;
— документ, который подтверждает цель получения NIE.

Для открытия счета в испанском банке для российских граждан необходимо:
— NIE;
— оригинал паспорта иностранца;
— справка с места работы с указанием должности, стажа работы и размере ежемесячной заработной платы;
— справка о доходах — для работающего гражданина России это 2-НДФЛ;
— предварительный договор для покупки недвижимости.

Подписание договора купли-продажи и передача объекта недвижимости

Подписание публичного договора купли-продажи происходит у нотариуса. Окончательная договоренность с владельцем недвижимости, передача ключей.
С этого момента вы становитесь обладателем недвижимости. После регистрации нотариального договора купли-продажи Вам выдаются оригиналы документов о праве владения собственностью.

 

Расходы, связанные с оформлением в собственность недвижимости в Испании

Всех покупателей интересует сумма дополнительных затрат при покупке сверх стоимости объекта покупки. Эти затраты будут и они обязательны как для резидентов, так и для нерезидентов. Важно знать их размер для планирования общей суммы затрат. Рассмотрим подробнее возможные дополнительные платежи.

 

Расходы, уплачиваемые только при покупке первичной недвижимости:

  • Налог на добавленную стоимость (IVT) в размере 10% от стоимости. Национальный налог, который не зависит от месторасположения объекта недвижимости.
  • Гербовый сбор в размере 0,5-1,5%. Величина налога варьируется в зависимости автономной области.

 

Расходы, уплачиваемые только при покупке вторичной недвижимости:

  • Налог на передачу имущества в Испании (ITP). Взимается только при покупке вторичной недвижимости. Сумма этого налога зависит от автономной области в которой вы находитесь, размер варьируется от 3,5 до 10%. Более подробно о налоге читайте в главе “Налог на передачу имущества в Испании (ITP)”.

 

Расходы, сопутствующие покупке любой недвижимости:

  • Услуги нотариуса в размере приблизительно 0,45% от стоимости покупаемой недвижимости.
  • Расходы на регистрацию приблизительно 0,175% от стоимости покупаемой недвижимости.
  • Lyudmila Gagarina

    Людмила Гагарина

    Руководитель отдела продаж
    +7 917 037 93 17
    +7 495 266 02 39
    info@property-sun.com

    Интересует Недвижимость в Испании?
    Отправить заявку

Также вам может быть интересно

Новые виллы на Коста Бланка — проекты от лучшего застройщика побережья (часть 1)

Рады представить вам новые виллы на Коста Бланка от лучшего застройщика побережья. Покупка новой виллы

Подробно

Куда лучше поехать в Испании осенью — топ 5 мест

Испания осенью волшебна! Можно даже сказать, что осень в Испании - это идеальное время для

Подробно

Обзор аквапарков Торревьехи: сравнение, описание и советы по посещению

В Торревьехе большой выбор аквапарков. Самым крупным является Акваполис. Он рассчитан на все возраста и

Подробно




  • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

    Отправляя это сообщение, вы принимаете условия