Стоит ли купить недвижимость в Испании?

Главная » Покупка и оформление » Стоит ли купить недвижимость в Испании?

Купить или не купить недвижимость в Испании? Этот вопрос возникает у многих, задумавшихся о жилье возле моря. Очарование  восхитительным местом отдыха вызывает интерес к покупке зарубежной недвижимости, как способу проводить там больше времени. Другие могут быть заинтересованы в инвестировании в недооцененную зарубежную недвижимость, предполагая рост цен с течением времени.

Рынок недвижимости в Испании рухнул в 2008 году и возник переизбыток жилой недвижимости, которая остается не реализованной или возвращается на рынок. Однако экономика Испании стабильно в течение нескольких лет улучшается и цены на недвижимость демонстрируют признаки восстановления на 1-2% ежегодно. Пока цены на недвижимость не достигли докризисного уровня, но избыток жилья в Испании постепенно сокращается. Организация экономического сотрудничества и развития считает испанскую недвижимость недооцененной на 26%, что делает ее инвестиционно очень привлекательной.

В сочетании с исторически низкими процентными ставками на ипотеку, зачастую ежемесячные платежи по кредиту могут быть ниже арендной платы за аналогичные объекты в Испании. Кроме того, в рамках попытки правительства привлечь иностранных покупателей, был введен механизм получения льготной визы при покупки собственности и испанские банки предлагают варианты ипотечных продуктов, специально предназначенных для зарубежных инвесторов.

Перед рассмотрением варианта инвестиций в недвижимость Испании следует учесть налог на прирост капитала, который составляет более 20%, что может свести на нет любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе. Кроме того, покупатели должны учитывать при покупке недвижимости затраты в Испании около 15% от их стоимости. Даже, если цены на жилье вырастут, то потребуется как минимум три-пять лет, чтобы компенсировать затраты по сделке имущества и получить выгоду. Несколько лучший результат могут принести инвестиции в новое строительство.

Недавнее решение Великобритании выйти из ЕС добавляет некоторую неопределенность на рынке европейского жилья. По статистике примерно 15% объектов жилой недвижимости, проданных в Испании, были куплены иностранцами и англичане однозначно составляют большинство. Поэтому хотя и не существует никаких ограничений для иностранцев чтобы купить недвижимость в Испании, покупка жилья оправдана только в долгосрочной перспективе. Однако лучше варианта по соотношению цена-климат-сервис в мире пожалуй не найти!