Ипотека в Испании виды и особенности получения

Главная » Строительство » Ипотека в Испании виды и особенности получения

Ипотека в Испании для россиян и граждан СНГ может быть хорошим инструментом при покупке дома для проживания или для инвестиций в испанскую недвижимость. Если вы хотите купить виллу на побережье Коста Брава или апартаменты на Коста Бланка или новый дом в Андалусии получение испанской ипотеки может быть правильным решением для вас. Есть несколько важных моментов, которые стоит знать при получении ипотеки в Испании.

Золотые визы Испании для иностранных покупателей недвижимости

Виза в испании
Виза в Испании

В результате стагнации внутреннего спроса испанское правительство разработало программу стимулирования иностранных инвестиции в недвижимость. При соблюдении некоторых условий, в числе которых сумма инвестиций – инвесторы могут получить вид на жительство в Испании.
Так называемая “золотая виза” позволяет жить в Испании и путешествовать по всему ЕС, хотя он не дает право на работу и доступ к государственным пособиям. Золотые визы потребует инвестиций в размере не менее 500 000 евро. Конкретные объекты вы можете подобрать на сайте в режиме расширенного поиска.
Процедуру получения испанской золотой визы можно запустить из испанского консульства на территории РФ.

Размеры ипотечных кредитов в Испании

Если вы резидент Испании банки обычно предлагают крупные ипотечные кредиты до 80 процентов от стоимости имущества. Для нежилых заемщиков банки готовы кредитовать недвижимость в Испании в ипотеку до 60-70 процентов. В некоторых случаях сумма ипотеки исходит из оценки банком имущества, а не из стоимости объекта недвижимости в Испании. Таким образом, если эксперт оценил объект кредитования в 125,000 евро, можно традиционно взять в размере 87,500, даже если цена покупки была только 100 000 евро.

Испанские ипотечные калькуляторы

Взять ипотеку в Испании в большинстве случаев можно с переменной ставкой, привязанной к годовой ставке euribor (Европейской межбанковской ставке) плюс фиксированная комиссия, например, ставка euribor +1%. В зависимости от испанского ипотечного продукта, как правило, процентная ставка составляет от 1,4 до 3%. Процент ипотеки в Испании также зависит от срока, на который вы его собираетесь взять. На сайтах многих испанских банков вы можете воспользоваться ипотечными онлайн калькуляторами.

Особенности ипотеки в Испании

При получении ипотеки в Испании необходимо иметь в виду, что примерно 10-15% от общей суммы ипотеки уйдет на различные расходы (гербовые сборы, комиссионный сбор банка, комиссия за открытие, услуги нотариуса и плата за реестр, комиссия оценщика).
Переход права собственности на недвижимость осуществляется общественной купчей, заверенной нотариусом. Как только нотариус заверяет, что все документы в порядке, будьте готовы оплатить налог. Налог на передачу собственности составляет 6-10% от стоимости покупки, в зависимости от расположения. Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости обязаны иметь страховку для покрытия стоимости имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют залогодержателей застраховать жизнь. Можно также прибегнуть к услугам ипотечного страхования для защиты, если вы испытываете неожиданный спад в доходах. При наличии полиса страхования жизни и полиса страхования ипотечной задолженности банки могут дать лучшие условия.

Налоги и отчисления в Испании

Нерезиденты Испании обязаны платить налог на доход и налог на испанские активы. Если вы проводите более 183 дней в Испании, можете иметь статус резидента. При этом у вас возникает обязанность платить 21% налог на прирост капитала (только при продаже собственности) и 24.75% налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например от аренды). Если ваши активы более, чем 2.000.000 евро возникает обязанность платить налог на роскошь в размере до 2,5% от общей стоимости активов.
Плюсом является то, что в Испании из налогооблагаемой базы можно вычитать проценты по ипотечным кредитам, расходы на ремонт, техническое обслуживание и до 3% амортизационных отчислений от стоимости дома.

Документы на получение ипотеки в Испании

Перед подачей заявления на получение испанской ипотеки, вам понадобится número де Identificación (NIE) или идентификационный номер иностранца.

Вы не можете приобрести недвижимость или оформить ипотеку в Испании без NIE.
Если вы находитесь в Испании, вы можете начать процесс получения NIE
в любом местном полицейском участке. За пределами Испании, лучшим способом для подачи на NIE-это обратиться в местное испанское консульство. Более подробно о документах на получение NIE написано на сайте во вкладке “Покупка и оформление

Подача заявления на получение ипотеки в Испании

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты ипотека в испаниидля нерезидентов. При подаче заявки на ипотеку на недвижимость в Испании, лучший совет – это начать пораньше, заблаговременно до предполагаемой сделки. При обращении в банк за ипотечным кредитом вам понадобятся следующие документы:
– Номер NIE
– Доказательства занятости или дохода
– Предварительный договор с продавцом
– Подтверждение, что налог на имущество будет уплачен в срок
– Информация о текущих долгах и кредитах
– Копии всех имеющихся документов о собственности (в Испании и в другом месте)
– Учет текущих активов
– Прочие обстоятельства (например, брачный контракт).

Как только вы отправите заполненный файл в банк, банк сделает вам ипотечное предложение. Это может быть не лучший вариант, поэтому можно и нужно обратиться в другие банки. Банки конкурируют и стараются предоставить лучшее предложение. С которым можно выторговать у первоначального банка лучшие условия.
На этом этапе не потребуется никакой оплаты, чтобы получить ипотечный кредит , единственное, возможно придется оплатить за оценку недвижимости.

Также вам может быть интересно





  • Отправьте запрос – мы свяжемся с Вами в ближайшее время

    Отправляя это сообщение, вы принимаете условия